住宅ローン・その他の債権者からの競売申し立てを放置されますと、近日中に期間入札の運びとなり競落人（注1）の申し立てにより、強制執行（注2）されます。
しかも、立ち退き費用等は一切裁判所及び行政では用意してくれません。
また、競落後の残債に対しても遅延損害金は加算され続け、経済的に立ち直りは困難を極めます。
このような最悪の事態を回避するため、当社に債権者へ対する交渉及び物件売却の委任を依頼する事をおすすめ致します。
※注1：第三者の買受人 注2：執行官による強制的明渡しの実行
住宅ローンの支払いが、ある一定期間滞った段階で競売ではなく通常の売却を行い、債権者が債権を回収するというもので、ほとんどの売却価格がローン残高を下回っているため、住宅ローン会社、金融機関（債権者・抵当権設定者）に対して抵当権等の抹消などの交渉を行いながら、担保付不動産を売却するもので、債権者・抵当権設定者の同意を得て売却する事が大きなポイントになります。
任意売却する事により市場価格に近い価格で売却できます。
さらに競売にはない下記のようなメリットが生まれる可能性があります。
競売にかけられた物件を任意売却するメリットとしては、以下が挙げられます。
●自分の意思で売却する事ができる
競売にかけられ売却されていくよりも、自分の意思によって売却を決められる。
一般の売却と同じ販売活動を行うので近隣に事情を知られない。
売却後、ポジティブな気持ちのまま再スタートする事が出来る。
●手元に資金が残る
競売と違い、話し合いによる余剰金によって引越代を用意する事が可能。売却後の心配をしなければならない、といった精神的苦痛からの回避にもなります。
●競売よりも高値で売れる可能性が高い！
買い手側は銀行融資等をうける事ができるので、実際の査定価格により近い金額での売却が可能となるため競売より借人金を多く返済できる。
●所有者の持ち出し（売却時にかかる費用）がゼロ
所有者の持ち出し金が一切かからない仕組みです。
不動産仲介手数料は売却金から当てられるので、心配ありません。
●新しい生活の再スタートを気持ち良くスタートできる
競売ですと、他債務等が残るケースも多々あります。
任意売却では可能な限り、競売よりも残債がない、または全て無くなるケースもありますので新しい生活がより安心してスタート出来ます。
※お客様にとって必ずしも任意売却が良いというわけではありません。
ご相談者様のさまざまなケースに合わせ弊社専門スタッフが難しく専門的な手続も担当し、ご相談者様に合ったご提案をさせて頂いておりますのでまずは御気軽にご相談下さい。
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【仲介の場合】
査定依頼
 お客様からご連絡を頂き、お客様と物件に関する必要事項をお聞きしたうえでお打ち合わせ日時を決定致します。
価格提示
 物件調査を行い売買の売却可能額を基準として、価格査定を致します。
※成約価格ではありません。
販売活動
 弊社が窓口となり、情報機関への登録、広告等による販売活動を行います。
買受の申し込み・債権交渉
 価格、支払い条件等を考慮し債権交渉に臨み、条件をクリア出来るよう交渉を行います。
契約・決済
 売主、買主、債権者の調整を行いスムーズな契約・決済が出来るようサポート致します。
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【買取の場合】
査定依頼
お客様からご依頼を頂いた場合、物件に関する必要事項をお聞きしたうえで売主様のご都合を考慮し日時を決定致します。
買取り価格の提示
お打ち合わせ後、成約事例、現在の相場を考慮し価格の決定を行い売主様に買取価格の提示を致します。
※査定は無料で行います。
債権交渉
債権者に対し買取価格の提示をし、配分を決定致します。金額に折合いがついた場合、契約の運びとなります。
契約
 買取価格をお客様にご納得頂いた場合、お客様のご都合に合わせて契約の運びとなります。
決済
契約完了後、お支払日をご提示致します。お客様のご都合に合わせて実行日を決定致します。
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お客様に合ったご提案を
どちらが優れているといった事ではありません。ご相談者様の状況は様々です。
中央建託株式会社では長年にわたり競売物件及び破産管財物件を専門に取り扱ってきた信頼と実績、そして多くの経験を生かしご相談者様のケースにあったご提案をさせて頂いております。
最初の価格提示から何ヶ月もの間、不安な時間をすごし、なおかつ希望の結果が得られない・・
私たち中央建託株式会社はお客様に安心と満足をいち早くお届けする事を最優先に日々努力しております。
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中央建託 最新の物件情報公開
様々な物件情報を公開、更新しております。
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